一、项目概况
1. 项目名称：教学楼14部电梯维保。
2. 项目地址：北京大学深圳研究生院。
3. 维保周期：STL大楼2部电梯为2018年3月11日—12月31日；其它12部为2018.1.1-12.31.
二、 资质要求：
1. 具有电梯维护保养资质，被邀请单位需于2017年12月20日前，将加盖公章的营业执照、资格证书等复印件，送达C栋107室，进行查验留存。
三、项目总预算：8.84万元
四、报价要求：
1. 综合报价，按法律法规和行业规定的维保内容进行报价。
2. 盖章、密封,于2017年12月22日送达开标地点
五、投标书内容：
1. 报价表
2. 维保内容（见附件）
六、招标方式：邀请招标，总价最低者为中标单位
七、开标日期：2017年12月22日下午14:30
开标地点： H栋214会议室
八、现场勘查
1. 现场勘查日期：2017年12月15日
九、联系人：谢助理 26035302
附件：
电梯维保项目（内容）和要求（表1-4）
表1 ： 半月维保项目（内容）和要求
序号 维保项目（内容） 维保基本要求
1 机房、滑轮间环境 清洁，门窗完好、照明正常
2 手动紧急操作装置 齐全，在指定位置
3 曳引机 运行时无异常振动和异常声响
4 制动器各销轴部位 润滑，动作灵活
5 制动器间隙 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦
6 编码器 清洁，安装牢固
7 限速器各销轴部位 润滑，转动灵活；电气开关正常
8 轿顶 清洁，防护拦安全可靠
9 轿顶检修开关、急停开关 工作正常
10 导靴上油杯 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
11 对重块及其压板 对重块无松动，压板紧固。
12 井道照明 齐全、正常
13 轿厢照明、风扇、应急照明 工作正常
14 轿厢检修开关、急停开关 工作正常
15 轿内报警装置、对讲系统 工作正常
16 轿内显示、指令按钮 齐全、有效
17 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等） 功能有效
18 轿门门锁电气触点 清洁, 触点接触良好，接线可靠
19 轿门运行 开启和关闭工作正常
20 轿厢平层精度 符合标准
21 层站召唤、层楼显示 齐全、有效
22 层门地坎 清洁
23 层门自动关门装置 正常
24 层门门锁自动复位 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
25 层门门锁电气触点 清洁, 触点接触良好，接线可靠
26 层门锁紧元件啮合长度 不小于7mm
27 底坑环境 清洁，无渗水、积水，照明正常
28 底坑急停开关 工作正常
表2 ： 季度维保项目（内容）和要求
季度维保项目（内容）和要求除符合表1半月维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表2的项目（内容）和要求。
序号 维保项目（内容） 维保基本要求
1 减速机润滑油 油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
2 制动衬 清洁，磨损量不超过制造单位要求
3 位置脉冲发生器 工作正常
4 选层器动静触点 清洁，无烧蚀
5 曳引轮槽、曳引钢丝绳 清洁，无严重油腻，张力均匀
6 限速器轮槽、限速器钢丝绳 清洁，无严重油腻
7 靴衬、滚轮 清洁，磨损量不超过制造单位要求
8 验证轿门关闭的电气安全装置 工作正常
9 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带 按照制造单位要求进行清洁、调整
10 层门门导靴 磨损量不超过制造单位要求
11 消防开关 工作正常，功能有效
12 耗能缓冲器 电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
13 限速器张紧轮装置和电气安全装置 工作正常
表3 ： 半年维保项目（内容）和要求
半年维保项目（内容）和要求除符合表2季度维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表3的项目（内容）和要求。
序号 维保项目（内容） 维保基本要求
1 电动机与减速机联轴器螺栓 无松动
2 曳引轮、导向轮轴承部 无异常声，无振动，润滑良好
3 曳引轮槽 磨损量不超过制造单位要求
4 制动器上检测开关 工作正常，制动器动作可靠
5 控制柜内各接线端子 各接线紧固、整齐，线号齐全清晰
6 控制柜各仪表 显示正确
7 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部 无异常声，无振动，润滑良好
8 曳引绳、补偿绳 磨损量、断丝数不超过要求
9 曳引绳绳头组合 螺母无松动
10 限速器钢丝绳 磨损量、断丝数不超过制造单位要求
11 层门、轿门门扇 门扇各相关间隙符合标准
12 对重缓冲距 符合标准
13 补偿链（绳）与轿厢、对重接合处 固定、无松动
14 上下极限开关 工作正常
表4： 年度维保项目（内容）和要求
年度维保项目（内容）和要求除符合表3半年维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表4的项目（内容）和要求。
序号 维保项目（内容） 维保基本要求
1 减速机润滑油 按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求
2 控制柜接触器，继电器触点 接触良好
3 制动器铁芯（柱塞） 进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求
4 制动器制动弹簧压缩量 符合制造单位要求，保持有足够的制动力
5 导电回路绝缘性能测试 符合标准
6 限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验） 工作正常
7 上行超速保护装置动作试验 工作正常
8 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓 紧固
9 轿厢和对重的导轨支架 固定，无松动
10 轿厢和对重的导轨 清洁，压板牢固
11 随行电缆 无损伤
12 层门装置和地坎 无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固
13 轿厢称重装置 准确有效
14 安全钳钳座 固定，无松动
15 轿底各安装螺栓 紧固
16 缓冲器 固定，无松动
注：
(1) 如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整；
(2) 维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑；
(3) 维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准。
(4) 维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。
